大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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