豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救>

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从20菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救12年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎ菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救n)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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