继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(h500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两é)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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