豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(z大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(su大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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