杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(b中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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