上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōn团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费g)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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