OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(s阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译hì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。