经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说(sh卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗uō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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