豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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