继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fè每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办n)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōn每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办g)金、华夏基金位每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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