豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)20斤是几kg 20斤是多少磅以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)20斤是几kg 20斤是多少磅并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖20斤是几kg 20斤是多少磅掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 20斤是几kg 20斤是多少磅