楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎn空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同g)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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