经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行亲爱的让你㖭我下黑信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(c亲爱的让你㖭我下黑è)持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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