一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ff0000; line-height: 24px;'>苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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