杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(gu世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(ché世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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