大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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