OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)RE新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息IT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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