刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据田井读什么字，畊和耕的区别和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东田井读什么字，畊和耕的区别住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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