豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(n威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家ián)第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yu威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家án)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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