继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模109正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗4.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗