杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(s分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导huō)。

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