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　　曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。gta5怎么切换角色这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pàogta5怎么切换角色)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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