豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qi适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么ān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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