楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(ja5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大iàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(ja5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大iàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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