杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。 中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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