豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(sh云南有哪几个市 云南是几线城市í)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(ji云南有哪几个市 云南是几线城市à)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 云南有哪几个市 云南是几线城市