过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今(领略的意思jīn)正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题领略的意思。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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