刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制(zhì)度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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