金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运行(xíng)情(qíng)况新(xīn)闻发布会(huì)。现场有记(jì)者(zhě)提问，居(jū)民(mín)购房(fáng)需求在(zài)3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房(fáng)地产市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回应称(chē略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音ng)，去(qù)年受到多重因素(sù)影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门(mén略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音)按照党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)出现上涨，房地产开发(fā)企业(yè)资金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫情(qíng)积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受(shòu)购买力(lì)较强、需(xū)求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强(qiáng)于二(èr)三(sān)线城市。新建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)走势整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前(qián)期积压(yā)住房(fáng)需求释放(fàng)，部(bù)分城市(shì)市场热度有所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业(yè)到(dào)位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管房地产市(shì)场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房地产投资(zī)和开发建(jiàn)设(shè)仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地(dì)产市(shì)场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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