楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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