杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(ji飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗ǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(d飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗e)差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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