一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　社日节是什么节日 社日节是农历几月初几trong>当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手社日节是什么节日 社日节是农历几月初几房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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