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林地可以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可(kě)以建房的。

　　林地(dì)可以(yǐ)建房(fáng)，但要得到批(pī)准。按照法(fǎ)律的(de)规定，未经林业行政主管(guǎn)部门依法批准，不得(dé)擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人(rén)不能擅(shàn)自在林地内(nèi)建(jiàn)房子。另(lìng)外，林地(dì)的承包经营(yíng)者可(kě)以在承包的林地内(nèi)修(xiū)建必要的直接(jiē)为林业生(shēng)产服务的基础(chǔ)设施。但是(shì)，在建设之前(qián)，也要经过林(lín)业(yè)行政主管部(bù)门依法批准。

林地(dì)转让必须要过户吗

　　林地转让不是(shì)必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转，并(bìng)不(bù)需要办理(lǐ)过(guò)户(hù)，林地的所有权归(guī)村集(jí)体，个人所享有(yǒu)的只是承包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流(liú)转即(jí)森林、林木、林(lín)地流转，包括(kuò)林地承包经营权人的(de)林地承包经营权、林木(mù)所有权流转和集体经济(jì)组织的林地经营权、林(lín)木所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权流转方式包(bāo)括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收益为目的(de)的他(tā)物权(quán)。

他人将承包林地(dì)转让给我存转让合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是(shì)尚(shàng)未完全取得(dé)转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县(xiàn)级以上人(rén)民政府给转让方核发了土地使用证或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受让(ràng)方签订转让(ràng)协议的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲裁前(qián)转(zhuǎn)让方取得土地证或者(zhě)有批准权的(de)政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完(wán)全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让(ràng)行为的(de)，该项办(bàn)证或者批(pī)准行(xíng)为(wèi)应当(dāng)视(shì)为对转让(ràng)方无权处分(fēn)的(de)追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方(fāng)均要求(qiú)履行合同的(de)：办理变更登订手续的一方可(kě)以(yǐ)要求交付土地，均(jūn)未办理变(biàn)更(gèng)手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投(tóu)资开(kāi)发(fā)的(de)，有权要求办理(lǐ)变更登(dēng)记，均未登记又未合法(fǎ)占有(yǒu)开发的，先行交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一(yī)方有(yǒu)权要求交付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的，依(yī)法成(chéng)立在先的合同一方，有权(quán)要求继(jì)续履行(xíng);未取得土地使用(yòng)权(quán)方可以请求解除合同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地承包(b一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思āo)经营制度，依法(fǎ)保障(zhàng)农村土地承包关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承包土(tǔ)地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营(yíng)权(quán)的保护和流转等，适用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地(dì)管理(lǐ)法》和《中华人民共和(hé)国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织(zhī)应(yīng)当在家庭承包(bāo)经营的(de)基础上(shàng)，依(yī)法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服务，组(zǔ)织(zhī)合理(lǐ)开发、利用集(jí)体资源，壮大(dà)经济(jì)实(shí)力。

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