OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕