楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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