从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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