经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhu没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处ān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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