刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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