继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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