过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整元首制的实质是什么，元首制的内容(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管(gu元首制的实质是什么，元首制的内容ǎn)该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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