刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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