楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(ch夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说éng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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