曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，学生党如何自W，如何自我安抚知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì学生党如何自W，如何自我安抚)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)学生党如何自W，如何自我安抚。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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