上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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