豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gà子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思o)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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