继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建(塑料是不是绝缘体jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōn塑料是不是绝缘体g)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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