楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)四月的小说集，四月的小说好看吗标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(c四月的小说集，四月的小说好看吗ù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四月的小说集，四月的小说好看吗