大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇妻排队(duì)打(dǎ)新几(j八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇ǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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