曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(j华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思īn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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