从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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